Айдар парағына өту

Мүлік иелерінің бірлестігі дегеніміз не (МИБ) Баспаға шығару нұсқасы

Cоңғы өзгеріс: 01.03.2021

Мүлік иелерінің бірлестігі дегеніміз не (МИБ)

Қолданыстағы ПИK (пәтер иелерінің кооперативі) керек МИБ (мүлік иелерінің бірлестіктері) немесе ҚС (қарапайым серіктестік) ауыстырылады.

Олар схема бойынша жұмыс істейтін болады: бір үй - бір басқару органы (МИБ немесе ҚС) - екі банктік шот (ағымдағы және жинақ).

Бұл ПИК-не балама, онда меншік иелері өздері баспаналарын қадағалап, жауап береді. Қолданыстағы ПИК (пәтер иелерінің кооперативі) 2022 жылғы 1 шілдеге дейін қайта құру қажет болады.

МИБ-ті қалай тіркеуге болады

Бірінші кездесуде пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың иелері:

  • кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін басқару және күтіп ұстау бойынша пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың иелерінің мүдделерін қорғайтын үй кеңесінің мүшелері;
  • кондоминиум объектісін басқару нысаны немесе басқару формасын таңдау үшін осындай өкілетті үй кеңесіне беру.

Пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың иелері басқарудың екі формасының бірін таңдауға міндетті:

  1. Мүлік иелерінің бірлестігі (бұдан әрі - МИБ) - тұрғын емес үй-жайдағы пәтер иелері құрған заңды тұлға;
  2. қарапайым серіктестік - заңды тұлға құрмай, пәтерлердің және тұрғын емес үй-жайлардың барлық иелерін тікелей бірлесіп басқару.

Бұл ретте, кондоминиум нысандарын басқарудың екі нысаны да «бір үй - бір бірлестік немесе жай серіктестік - бір шот» қағидаты бойынша жұмыс істейтін болады, бұл мүлік иелерінің әр бірлестігі немесе жай серіктестік өзінің ағымдағы және жинақ ақшаларын ашатындығын білдіреді. банктік шоттар.

Одан әрі отырыста сайланады:

  • МИБ төрағасы;
  • тексеру комиссиясы (тексеруші)
  • МИБ төрағасы пәтер, емес үй-жайларды иелерінің арасынан сайланады құрылыс пәтерге басқару функцияларын орындайды, қызмет субъектілерімен қызметтер көрсету үшін дербес шарттар жасасады.

Ол пәтер иелері арасынан бір жылдық мерзімге сайланады. Төраға келесі функцияларды орындайды:

  • әділет органдарында тіркеледі;
  • тұрғын емес үй-жайларды жалға алушылар мен иелерінің тізімін қалыптастырады, мердігерлермен шарттар жасайды;
  • тұрғындардың шешімдерін орындайды;
  • Жиналыс пен үй кеңесі қабылдаған шешімдер туралы ақпаратты жалпы қолжетімділік орындарда орналастырады;
  • екінші деңгейдегі банктерде ағымдағы және жинақ шоттарын ашады;
  • тұрғындар мен мердігерлердің міндеттерін орындауды бақылайды;
  • жиналыстарда тұрғындарға айлық және жылдық есептерді ұсынады;
  • кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүліктерін күтіп ұстауға байланысты басқа функцияларды орындайды.

МИБ төрағасы барлық соттарда, мемлекеттік органдарда және ұйымдарда сенімхатсыз өкілдік етуге құқылы.

МИБ төрағасы еңбек ақысының мөлшері жиналыста көп пәтерлі үйдің барлық иелері келіседі.

ПИК-нен МИБе көшу жөніндегі жалпы жиналысты бастауға кім құқылы

Пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің жиналысы ПИК-нен МИБ-ке көшу туралы немесе басқа мәселелер бойынша үй кеңесінің, қарапайым серіктестіктің сенімгерінің бастамасымен немесе тексеру комиссиясының талабы бойынша шақырылады, немесе пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың иелерінің кем дегенде 10 пайызының өтініші бойынша немесе тұрғын үй инспекциясының өтініші бойынша. 

МИБ құру үшін жергілікті әкімдікке жүгінудің қажеті жоқ, пәтер, тұрғын емес үй иелерінің жиналысын өткізу жеткілікті.

Егер пәтерлердің, көп пәтерлі тұрғын үйдің тұрғын емес үй-жайларының иелері 2019 жылғы 26 ​​желтоқсандағы қабылданған Заң күшіне енген күннен бастап бір жыл ішінде МИБ немесе қарапайым серіктестік құрмаса, онда жергілікті атқарушы орган органдар сайлауға арналған үйге кеңес беру және кондоминиум объектісін басқару нысанын таңдау үшін пәтерлердің, көп пәтерлі тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің жиналысының өткізілуін қамтамасыз етуге міндетті.

Сонымен бірге, пәтер иелерінің кооперативі (ПИК) автоматты түрде жойылмайды, бірақ
2022 жылғы 1 шілдеге дейін басқарушы немесе қызмет көрсететін компаниялар болып қайта құрылуы тиіс. Қазірдің өзінде олар жаңа мәртебеде үйлерді күтіп ұстау бойынша өз қызметін жалғастырады. Құрылған МИБ немесе қарапайым серіктестіктер олармен келісім жасау-жасамау туралы шешім қабылдайды.  

Егер бұрын ПИK бір уақытта көп пәтерлі үйдің ортақ мүлкін күтіп-ұстау бойынша қызметтерді тапсырыс беруші және мердігер ретінде әрекет еткен болса, онда МИБ тек тапсырыс беруші ретінде әрекет етеді. Жұмыскерлер саны көп болмайды.

Яғни, жалға алушылар басқару немесе қызмет көрсету ұйымдарын тартып, мердігерлермен, коммуналдық қызметтермен шарттар жасайды және орындалатын жұмыстардың көлемі мен түрлерін және олардың кондоминиум нысаны үшін төлемдерін бақылайды. 

МИБ тіркеу үшін құжаттарды қалай дұрыс ресімдеу керек

Құжаттарды дайындаған кезде ҚР ИИДМ-нің 2020 жылғы 30 наурыздағы № 163 бұйрығымен бекітілген Ережеге сәйкес мәжіліс хаттамасының және сауалнама парақтарының стандартты нысандарын қолдану қажет. Дауыс беру парақтары хаттамамен бірге нөмірленіп, тігілуі керек.

МИБ жарғысы тіркеуші органға екі тілде ұсынылуы керек: мемлекеттік (2 дана) және орыс (2 дана). Жарғыны әзірлеу кезінде пәтер иелерінің өмірін жеңілдету үшін жасалған мүлік иелері ассоциациясының Үлгі Жарғысын негізге алу да оңай.

Егер пәтер иелері өздерінің МИБ жарғысын өз бетімен әзірлеуді шешсе, онда Қазақстан Республикасының «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңының негізгі нормаларын енгізу қажет.

Заңды тұлғаның атауы, Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексіне сәйкес, басқа, бұрын тіркелген заңды тұлғалардың атын толығымен немесе едәуір қайталамауы керек.

Егер сізге МИБ атауын таңдау қиын болса - тұрғын үйдің атауын немесе көпқабатты үйдің мекен-жайын алыңыз.

Заңды тұлғаның орналасқан жері ретінде сіз МИБ кеңсесінің нақты мекенжайын немесе МИБ менеджерінің үй мекен-жайын көрсете аласыз.

МИБ төрағасы толық қабілетті, қылмыс, алдын ала банкроттық, сондай-ақ атқарушылық құжаттар бойынша қарыздары үшін өтелмеген және алынбаған соттылығы болмауы керек.

МИБ банктік шоттарын ашу

МИБ төрағасы сайлау күнінен бастап 15 жұмыс күні ішінде екінші деңгейлі банкте екі шот ашуға міндетті:

  • ағымдағы (кондоминиум объектісін ағымдағы басқару және оны ұстау шығындары үшін ақшаны несиелеу үшін);                  
  • жинақ (жалпы мүлікті күрделі жөндеуге ақша жинауға).                  

Сіз шот ашудан бас тарта алмайсыз.

Екінші деңгейдегі банктерде кондоминиум объектісі үшін ағымдағы және жинақ шоттарын ашу мерзімдерін бұзғаны үшін жауапкершілік қарастырылған.

Санкция алдымен ескертуді қарастырады.

Егер бұзушылықтар бір жыл ішінде жойылмаса, онда айыппұл белгіленеді

  • жеке тұлғалар үшін 10 АЕК мөлшерінде (ҚС-тің уәкілетті өкілі үшін)                  

20 АЕК мөлшерінде - заңды тұлғалар үшін (МИБ төрағасы үшін).

МИБ бойынша шығындар сметасын қабылдау

МИБ құрылғаннан кейін үйді жалға алушылар жиналыс өткізіп, шығындар сметасын қабылдауы керек.

Ақшаны күрделі жөндеу шотынан кондоминиумдағы шатырды, қасбетті және басқа да жалпыға ортақ мүлік бөліктерін жөндеуге жұмсауға болады.

Ал «Тұрғын үйді күтіп ұстауға» шотынан ақша бөлінеді: 30 пайыздан көп емесі басқаруға, 70 пайыздан көп емес - жалпы мүлікті ұстауға кетеді.

Кондоминиум объектісін басқаруға келесі шығындар кіреді:

  • бухгалтерлік есеп қызметі, статистикалық және салық есептілігі үшін төлем;                  
  • кондоминиум объектісін басқарғаны үшін атқарушы органға төлем (мөлшері жиналыста немесе үй кеңесінде келісіледі);                  
  • бюджетке төленетін міндетті төлемдер (салықтар, аударымдар және т.б.);                  
  • банктік қызметтер;                  
  • есеп айырысу-кассалық қызметтерге ақы төлеу;                  
  • кеңсені күтуге шығындар (жалға алу, байланыс, кеңсе тауарлары, кеңсе жабдықтары және оны ұстау).

Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп ұстауға келесі шығыстар кіреді:

  • кондоминиум объектісінің зиянкестерімен күресу, дезинсекция, жертөлелерді, автотұрақтарды және басқа да ортақ аймақтарды дезинфекциялау;                  
  • жалпы ғимарат инженерлік жүйелеріндегі апаттарды ұстау, оқшаулау (жылыту, ыстық және суық сумен жабдықтау, су бұру, электрмен жабдықтау, газбен жабдықтау, желдету);                  
  • жалпы құрылыс инженерлік жүйелері мен жабдықтарын күзгі-қысқы кезеңге дайындау;                  
  • кондоминиум объектісінің жалпы алаңдарының санитарлық жағдайын қамтамасыз ету;                  
  • кондоминиум объектісінің іргелес аумағындағы жер учаскесінің санитарлық жағдайын қамтамасыз ету. Бұған көгалдандыру (көгалдандыру, күтіп-баптау, жасыл желектер мен гүлзарларды кесу), қоқыс саңылауларын санитарлық тазарту, ағынды суларды тазарту, аулалық дәретханаларды тазарту және әктеу, жапырақтарды, қар мен мұзды, оның ішінде шатырдан тазарту;                  
  • жалпы үй өлшеу құралдарын сатып алу, монтаждау, қызмет көрсету және калибрлеу;                  
  • пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлар иелерінің жиналысының шешімі бойынша қауіпті техникалық құрылғылардың қауіпсіз жұмысын, жоспарлы жөндеуді және төтенше жағдайларды оқшаулауды (лифттерге қызмет көрсету) қамтамасыз ету;                  
  • өртке қарсы шаралар, оның ішінде өртке қарсы құрал-жабдықтарға техникалық қызмет көрсету, өрт сөндіргіштерді сатып алу және зарядтау, арнайы жазулар, белгілер, эвакуациялау жоспарлары мен схемаларын орындау, өртті алу мен орнатуды қоспағанда дабыл және өрт сөндіру жүйелері;
  • кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін ағымдағы жөндеу (ақаулы акт негізінде);
  • пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлар жиналысының шешімі бойынша кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған коммуналдық қызметтерге ақы төлеу;
  • интерком жабдығын орнату;
  • домофон жабдықтарына қызмет көрсету;

үй шығындары (тауарлық-материалдық құндылықтарды, құрал-жабдықтар сатып алу және т.б.).

Үйді күрделі жөндеуге жарналардан бас тарту мүмкін емес.

Заңға сәйкес, пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың иелері кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау және оның қауіпсіз жұмысын қамтамасыз ету, оның ішінде кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін ағымдағы және күрделі жөндеуден өткізу бойынша шаралар қабылдауға міндетті.

Борышкерлерді басқару органдары сотқа беріп, ақша жинай алады.

Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күрделі жөндеуге ақша жинауға арналған пәтердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иесі жинақтаушы шотқа 1 шаршыдан кемінде 0,005 еселенген АЕК мөлшерінде ақша аударуға міндетті. оған тиесілі пәтердің, тұрғын емес үй-жайдың пайдалы алаңы.

Жинақ шоттары үшін екінші деңгейлі банк әр пәтерге, тұрғын емес үй-жайларға бөлінуімен ақшаны автоматтандырылған есепке алуды жүргізеді.

Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күрделі жөндеуге ақша төлейтін пәтердің, тұрғын емес үй-жайдың әрбір иесі өзінің пәтері, тұрғын емес үй-жайы үшін жинақталған ақша туралы ақпарат алуға құқылы.

Мүлік иелері қауымдастығының төрағасы кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күрделі жөндеуге ақшаның жинақталуы туралы ақпаратты пәтер иесінің немесе тұрғын емес үй-жайдың иесінің өтініші бойынша беруге міндетті.

Көмек
Көмек
Ай бойы келгендердің барлығы:
Кеше келгендердің барлығы:
Қазір порталда:
URL:
Қате:
Пікір:

Спасибо, информация об ошибке принята.

Извините, в данный момент информация об ошибке не может быть обработана.
Попробуйте позже.