обязанности КСК, обслуживание дома, содержать дом в исправном состоянии, Что такое КСК, деньги на оплату КСК, ревизионная комиссия, При просрочке обязательных платежей в КСК, пеня в размере 5,5% годовых, на какие нужды КСК может запросить дополнительную плату, дополнительные услуги, Государство обязует кооперативы, Что входит в обязанности КСК, В обязанности КСК входят, Обслуживание текущего ремонта, системы отопления КСК, водоснабжение, Уборка придомовой территории, Какие отчеты должен предоставлять КСКБольшинство жителей многоквартирных домов не располагают информацией относительно перечня обязанностей кооперативов собственников квартир (КСК), что приводит к отсутствию контроля  над качеством выполнения обязанностей КСК.
В первую очередь, сами жильцы должны принимать активное участие в обслуживании своего дома, чтобы содержать свой дом в исправном состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность проживания людей, сохранность общего имущества и защиту окружающей среды.  

Что такое КСК?

КСК – это организация, созданная жильцами (собственниками квартир) многоквартирного дома либо объединением нескольких домов, имеющих общий двор и коммуникации.

Если у вас возникли сомнения относительно того, куда уходят деньги на оплату за КСК, можно обратиться в ревизионную комиссию. Существует ограничение - в состав ревизионной комиссии не должны входить члены правления КСК. Если ревизионная комиссия выявит в деятельности КСК грубые нарушения - обращайтесь в суд, также жильцы вправе на общем собрании переизбрать членов правления КСК. В случае если ревизионная комиссия потеряла доверие жильцов, необходимо провести аудиторскую проверку.

Члены правления (учредители) – два и более лица, которые будут представлять интересы жильцов на собрании учредителей. Членами правления должны быть  инициативные люди, которым доверяют большинство жильцов, живущие уже продолжительное время в данном доме, и знающие все недоработки в своем кондоминиуме.
Ревизионная комиссия – лица, выбранные на общем собрании собственников квартир, которым доверяют большинство жителей дома. Но ими не могут быть: члены семей учредителей, сами члены правления (учредители), либо собственники квартир, проживающие совместно с учредителями КСК. Если кооператив объединяет менее десяти членов, вместо ревизионной комиссии может быть избран ревизор.


При просрочке обязательных платежей в КСК за каждый просроченный день начисляется пеня в размере 5,5% годовых. В случае если жилец в течение трех месяцев после установленной даты платежа отказывается выплачивать просрочку без уважительных причин, кооператив вправе обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности.

На какие нужды КСК может запросить дополнительную плату?

КСК помимо своих основных обязанностей может оказывать дополнительные услуги, связанные с благоустройством дома, двора или района. На оказание дополнительных услуг КСК вправе инициировать сбор денежных средств, размер дополнительных сборов обсуждается на общем собрании жильцов дома. Законодательство РК предусматривает такие сборы как накопление денежных средств в банках второго уровня на проведение текущего, капитального ремонта, согласно ст. 31, п.8 Закона РК «О жилищных отношения».

Государство обязует кооперативы на каждый объект кондоминиума открывать текущие счета в банках, на который перечисляются ежемесячные платежи жильцов в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя (37 тенге)  

Что входит в обязанности КСК

Расходы КСК утверждаются на собрании жильцов (собственников квартир), поэтому каждый жилец дома должен присутствовать на собрании, чтобы быть в курсе, за что взымается ежемесячная плата и какие именно работы выполняет КСК.

В зависимости от типа домов, этажности, количества подъездов, конструктивных особенностей, площади и благоустройства придомовой территории и прочих индивидуальных особенностей застройки, их технического состояния и степени физического износа, перечень расходов на содержание общего имущества кондоминиумов может разниться.
Размер взносов определяются на основании разработанной проектно-сметной документации общим собранием собственников.

В обязанности КСК входят:

  1. Обслуживание текущего ремонта:
    • герметизация стыков, заделка выбоин и трещин в стенах (по заявкам);
    • все виды работ по устранению течи кровель (кроме полной замены);
    • все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях (раз в пять лет);
    • ремонт перил, замена разбитых стекол и ремонт подъездных дверей.
  2. Обслуживание систем отопления:
    • производится ремонт и эксплуатация систем отопления;
    • включение и отключение системы отопления (осень, весна, аварийное, режимное);
    • сезонное отключение систем отопления (весной), проверка состояния систем отопления в период сезонного отключения;
    • регулировка систем отопления при запуске и изменении режимов;
    • устранение незначительных неисправностей в системах отопления (закрепление отставших участков теплоизоляции, покровного слоя, устранение течи, очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений, укрепление опор под расшатавшимися разводящими магистральными трубопроводами);
    • теплоизоляция трубопроводов;
    • гидравлическая промывка систем отопления.
  3. Обслуживание узлов водоснабжения:
    • осмотр индивидуальных тепловых пунктов 2 раза в месяц с замером температуры давления, коэффициента смещения;
    • переключение на режим горячего водоснабжения в начале и по окончании отопительного периода;
    • смена прокладок запорной и регулирующей арматуры;
    • смена отдельных участков трубопроводов холодного, горячего водоснабжения не более 1 метра;
    • очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений;
    • замена дроссельных органов (сопел, стаканов, шайб) и при необходимости их корректировка;
    • устранение течи;
    • укрепление расшатавшихся опор.
  4. Обслуживание санитарно-технических узлов:
    • прочистка канализации в подвале;
    • устранение течи на резьбовых соединениях;
    • набивка сальников на вентили;
    • заваривание различных отверстий;
    • откачка воды из подвальных помещений;
    • замена участков стояков холодного, горячего водоснабжения в перекрытии, включая пробивку отверстий;
    • вызов и оплата служб дератизации, дезинфекции, дезинсекции подвальных помещений и других мест общего пользования.
  5. Обслуживание электро-технического обеспечения:
    • замена сгоревших предохранителей в главном распределительном щите;
    • обеспечение освещения подъездов, замена электрических ламп на первых этажах и крыльце;
    • вызов и оплата услуг аварийно-диспетчерской службы (по договорам и заявкам);
    • восстановление обгоревших проводов фаза-нуль в главном распределительном щите и этажном щите;
    • подача напряжения на дежурное освещение;
    • замена выключателей дежурного освещения.
  6. Уборка придомовой территории
    • обеспечение отвода дождевых вод от жилого дома, исправного состояния водоотводящих устройств;
    • вывоз снега, удаление наледи с пешеходных дорожек, подготовка и посыпка песка на тротуары в зимний период;
    • вызов и оплата вывоза мусора;
    • уборка газонов, их косьба;
    • очистка кровли от мусора, грязи и листьев.
  7. Административные обязанности:
    • организовывать проведение собраний, письменных опросов собственников помещений (квартир), в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;
    • ведение документаций бухгалтерского, финансового, налогового и статистического учета и отчетности, а также технических документаций связанных с управлением и содержанием объекта кондоминиума в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан;
    • уведомлять о проведении технических работ, если они препятствуют жильцами пользованию хотя бы одной из коммуникаций дома;
    • открывать текущие и сберегательные счета на объект кондоминиума;
    • финансирование работ и услуг подрядчиков, субъектов сервисных деятельностей (участников процесса производства работ, услуг) в соответствии с заключенными договорами;
    • регистрационный учет собственников квартир, а также арендаторов.

Какие отчеты должен предоставлять КСК

Чтобы работа КСК была наиболее прозрачной для собственников квартир, председатель правления должен представлять отчет об использовании денежных средств по запросу собственников квартир не реже одного раза в квартал. Итоги отчета объявляются на общем собрании жильцов дома.

Также жильцы вправе затребовать от ревизионной комиссии Акт проверки финансово-хозяйственной деятельности кооператива. Ревизионная комиссия дает заключение по ежегодному отчету правления кооператива и по представленной правлением годовой смете доходов и расходов.