Ваш браузер не поддерживает JavaScript или его поддержка отключена. Пожалуста включите JavaScript, т.к. он необходим для корректной работы портала Электронного правительства Республики Казахстан.

Қазақстанда жеке меншік үйдің құрылысын қалай ресімдеу керек Баспаға шығару нұсқасы

Cоңғы өзгеріс: 22.05.2024

Пайдалы сілтемелер:

Жер учаскесіне кадастрлық ақпарат беру

Жер учаскесінің тиесілілігі туралы ақпарат беру

Жылжымайтын мүлікке құқықтарды (ауыртпалықтарды) мемлекеттік тіркеу

Жылжымайтын мүлiктiң болмауы (болуы) туралы анықтама беру

Жылжымайтын мүлiк объектiлерiнiң техникалық паспортын алуға электрондық өтінішті беру

Сондай-ақ қараңыздар:

Астана, Алматы, Шымкент қалалары және ҚР облыстық орталықтарының жер қатынастары басқармалары және бөлімдерінің байланыстары

ҚР емханаларының байланыс мәліметтері

ҚР бойынша негізгі аудандық және аумақтық балалар ауруханалдың (емханалардың) байланыс мәліметтері

ҚР Медициналық институттары және академиялар

Назарбаев университетіне оқуға қалай түсуге болады

Жеке тұрғын үй - қоныс учаскесiне орналасқан және шаруашылық пен басқа да құрылыстармен және жасыл желектi екпелерiмен бiрге азаматтың меншiгiндегi жеке (отбасымен) тұруға арналған үй.

Қоныс учаске - Қазақстан Республикасының заңдарында белгiленген тәртiппен жеке тұрғын үй орналастыру және шаруашылық жүргiзу үшiн азаматқа берiлген жер учаскесi .

Бұл мақалада біз басынан аяғына дейін жеке үй құрылысын жобалаудың толық процедурасын қарастырамыз.

Құрылыс саласындағы құрылыс салуды ұйымдастыру, рұқсат беру рәсімдерінен өту тәртібі Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2015 жылғы 30 қарашадағы № 750 бұйрығымен бекітілген Құрылыс саласындағы құрылыс салуды ұйымдастыру және рұқсат беру рәсімдерінен өту қағидаларында (бұдан әрі – Қағидалар) айқындалған.

Жеке үй құрылысын ресімдеу тәртібі:

Жеке тұрғын үй құрылысы үшін учаскені сұрау (егер жеке меншікте учаске болмаса).
Жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскесін сатып алу немесе алу (құрылыс үшін жерді қалай тегін алуға болатынын біліңіз).
Егер бұл бұрын жасалмаған болса, жер құқығын тіркеу (құқықты қалай рәсімдеу керектігін және жер учаскесіне жеке меншік құқығын алу туралы актіні біліңіз). Бұл жерде жер учаскесінің нысаналы мақсаты жеке тұрғын үй құрылысы болуы маңызды.
Жобалауға бастапқы материалдарды алу, болашақ үйдің эскиздік жобасын әзірлеу, оны сәулет және қала құрылысы саласындағы функцияларды жүзеге асыратын ЖАО құрылымдық бөлімшесімен келісу.
Үйді салу.
Меншік иесінің жылжымайтын мүлік объектісін (үйді) өз бетінше пайдалануға беруі.
Жылжымайтын мүлікке құжаттарды және оған құқықтарды ресімдеу.

Қағидалардың 22 тармағына сәйкес құрылыс жөніндегі жобаларды іске асыру жер учаскесіне тиісті құқық негізінде және мынадай кезеңдермен жүзеге асырылады:

құрылыс жобаларын әзірлеу үшін бастапқы материалдарды алу (құрылыс үшін жер учаскесімен бірге бастапқы материалдарды беру жағдайларынан басқа).
эскизді (эскиздік жобаны) әзірлеу және келісу.
жобалау-сметалық құжаттаманы әзірлеу (бұдан әрі - жобалау) және құрылыс жобаларына ведомстводан тыс кешенді сараптама жүргізу (бұдан әрі – сараптама).
мемлекеттік сәулет-құрылыс бақылауын және қадағалауды жүзеге асыратын органдарды құрылыс-монтаждау жұмыстарын жүргізудің басталғаны туралы хабардар ету, Құрылыс-монтаждау жұмыстарын жүзеге асыру.
салынған объектіні қабылдау және пайдалануға беру.

Жауапкершіліктің үшінші деңгейіндегі техникалық жағынан күрделі емес объектілерді салу, оның ішінде жеке тұрғын үйлер 2 қабаттан аспайтын және жеке үй-жай учаскелерінде орналасқан уақытша құрылыстарды (шаруашылық-тұрмыстық үй-жайларды) салу эскиз (эскиздік жоба) бойынша жүзеге асырылады. Жауапкершіліктің үшінші деңгейіндегі техникалық жағынан күрделі емес объектілерді салу жобасын әзірлеу, оны сараптау, мемлекеттік сәулет-құрылыс бақылауын және қадағалауды жүзеге асыратын органдарды құрылыс-монтаждау жұмыстарын жүргізудің басталғаны туралы хабардар ету талап етілмейді.

Жеке үй жобасы қандай болуы керек?

2 қабаттан аспайтын жеке тұрғын үйлер салу

Екі қабаттан жоғары жеке тұрғын үйлердің құрылысы

Үй құрылысының барысын бақылау

Салынған үйді пайдалануға қабылдау, объектіні пайдалануға қабылдау туралы актіге қол қою

Құрылыс аяқталғаннан кейін объект пайдалануға қабылданады.

Заңның 74-бабына сәйкес меншік иесі (Тапсырыс беруші, инвестор, құрылыс салушы) 2 қабаттан аспайтын жеке тұрғын үйлерді пайдалануға қабылдауды дербес жүзеге асырады.

Осы баптың нормалары объектілерге де қолданылмайды.

құрылысы мемлекеттік инвестициялар есебінен не олардың қатысуымен қаржыландырылатын;

екі қабаттан жоғары жеке тұрғын үйлердің құрылысы.

Меншік иесінің салынған объектіні қабылдау тәртібін, сондай-ақ пайдалануға қабылдау актісінің нысанын сәулет, қала құрылысы және құрылыс істері жөніндегі уәкілетті орган дербес бекітеді (Қазақстан Республикасы Инвестициялар және даму министрінің 2017 жылғы 13 желтоқсандағы № 867 "меншік иесінің өзі салған объектіні пайдалануға қабылдау қағидаларын, сондай-ақ қабылдау актісінің нысанын бекіту туралы" бұйрығы).

Екі қабаттан жоғары жеке тұрғын үйлерді қабылдауды Тапсырыс беруші мердігермен, техникалық және авторлық қадағалаулармен (Заңның 73 және 75-баптары) бірлесіп жүзеге асырады.

Салынған үйдің сапасына кім жауапты?

Салынған үйдің сапасына құрылыстың барлық қатысушылары – Тапсырыс беруші, жобаны әзірлеуші, жобаны келіскен ұйым, мердігер, техникалық қадағалау (үй 2 қабаттан жоғары салынған жағдайда) жауапты болады.

Жеке үйді, басқа да құрылыстар мен құрылыстарды пайдалануға және осы мақсаттарға жұмсалатын шығындарға, сондай-ақ күрделі жөндеуге және үй учаскесі шегінде (қажет болған жерде) аумақты инженерлік қорғау жөніндегі қажетті шараларға жеке тұрғын үйдің меншік иесі жауапты болады. Сондай-ақ, меншік иесіне санитарлық-экологиялық нормаларды сақтай отырып, мүліктік учаскені мақсатты мақсатта пайдалануды қамтамасыз ету жүктеледі.

Тұрғын үй мен шаруашылық құрылыстарын өз бетінше салуға меншік иесі жауапты болады.