Также при выдаче ипотечного займа некоторые банки не настаивают, но обращают внимание на необходимость страхования юридической чистоты сделки (титульное страхование – осуществляемое в добровольной форме (подпункт 18) пункт 3 статьи 6 Закона Республики Казахстан «О страховой деятельности»).
Что дает страхование титула? Страховым случаем является прекращение права собственности. Чаще всего, такой вид страхования необходим при покупке жилья на вторичном рынке, где высокая степень риска недобросовестности продавцов. Это может быть недвижимость с долговыми обязательствами или лиц, выписанных из квартиры, но имеющих на нее законное право. Например, дети несовершеннолетнего возраста, родители, супруги в разводе, но официально не оформившие развод, прямые наследники, находящиеся в местах лишения свободы.
Каждый из предыдущих владельцев может оспорить сделку по каким-то своим обоснованным причинам.
Например, если сделку по приобретению жилья аннулируют, недвижимость вернут продавцу, но вот вернет ли он покупателю уплаченные деньги – большой вопрос. Чаще всего продавец либо исчезает в неизвестном направлении, либо выясняется, что деньги уже потрачены и взять с него больше нечего, потому как он безработный инвалид или что-нибудь похожее в этом роде. Вот в этой ситуации страховая компания выплатит возмещение, которое закроет остаток долга по займу. Иначе заемщик останется и без жилья, и с огромным долгом перед банком, который хочешь – не хочешь, придется выплачивать.
Лишние расходы, конечно, никого не радуют, но страхование титула защищает интересы заемщика наравне с интересами кредитора.
Таким образом, ипотечное страхование включает три вида страховки – страхование недвижимости, жизни заемщика и его трудоспособности, а также титульное страхование.
Действия при наступлении страхового случая и возможные отказы страховой организации в выплате возмещения.
При заключении договора страхования необходимо внимательно ознакомиться с предметом страхования, видами страховых случаев, правилами и условиями выплаты, в целях своевременного осуществления действий при наступлении страхового случая.
Страхователь обязан уведомить страховую организацию о наступлении страхового случая с обязательным соблюдением срока и порядка уведомления, предусмотренного договором, не соблюдение которого может стать причиной отказа в выплате страхового возмещения.
Банк также должен получить соответствующее уведомление о наступлении страхового случая в установленные сроки.
Следует подчеркнуть, что страховое возмещение выплачивается, только при своевременной оплате страховых взносов. Задолженность по оплате договора страхования может стать серьезной причиной отказа в выплате страхового возмещения.
Как правило, срок ипотечного займа составляет от 5 до 30 лет, в период которого никто не может гарантировать безопасность от рисков стихийных бедствий, болезни, гибели или утраты. В жизни происходит масса непредвиденных обстоятельств и ситуаций, но защитить себя и своих близких от последствий способны все. Стоит ли рисковать? В спокойствии и благополучии заемщика заинтересованы все стороны.