Перейти на страницу рубрики

Как получить жилье по государственной программе «Нурлы жер» Версия для печати

Последнее изменение: 09.08.2019

Государственная программа жилищного строительства «Нұрлы жер» разработана по поручению Президента Республики Казахстан Н.А. Назарбаева и объединяет в себе новые механизмы поддержки жилищного строительства и действовавшие по ранее принятым государственной и отраслевой программам: Государственной программы инфраструктурного развития «Нұрлы жол» на 2015-2019 годы и Программы развития регионов до 2020 года.

Программа нацелена на комплексное решение жилищных вопросов различных слоев населения страны.

В связи с разработкой и утверждением Национальным банком новой ипотечной программы «7-20-25» пересмотрены, актуализированы и обозначены ключевыми 5 основных задач:

 

  1. Строительство арендного жилья без выкупа.
  2. Строительство кредитного жилья.
  3. Развитие индивидуального жилищного строительства.
  4. Стимулирование строительства жилья частными застройщиками.
  5. Строительство жилья с привлечением субъектов квазигосударственного сектора.

*Примечание: в связи с внедрением ипотеки «7-20-25» ранее изложенная задача 5 - «повышение доступности ипотечного кредитования»,  была исключена с сохранением обязательств по выплате субсидий по уже заключенным договорам.

Строительство арендного жилья без выкупа

Начиная с 2017 года, ежегодно из республиканского бюджета в регионы для создания арендного фонда жилья предусмотрено направлять 25 млрд. тенге на строительство порядка 3000 квартир, ежегодно. Начиная с 2019 года, планируется увеличение ежегодного финансирования на 10 млрд. тенге, что позволит дополнительно сдать
в эксплуатацию еще 1000 жилищ ежегодно.

В-2017 году построено 2620 квартир площадью 146,5 тыс. кв. метров, а в 2018 году планируется сдать порядка 184,5 тыс. кв. метров (или 3470 квартир).

Построенное арендное жилье будет предоставляться в длительную аренду без права выкупа социально-уязвимым слоям населения, состоящим в списках в акиматах в порядке очередности. Перечень таких категорий лиц приведен в ст.68 Закона РК «О жилищных отношениях».

Для того, чтобы встать в очередь на получение жилья, необходимо обратиться в акимат для постановки на учет как нуждающийся. Получить услугу онлайн и ознакомиться со списком необходимых документов можете на портале пройдя по данной ссылке.

Строительство кредитного жилья

В 2016 году из Национального фонда для строительства кредитного жилья за счет выпуска государственных ценных бумаг было выделено 67 млрд. тенге.

За период 2016-2017 годы построено 9278 квартир площадью 592,7 тыс. кв. метров, а в 2018 году планируется сдать еще порядка 560,8 тыс. кв. метров (или 9428 квартир), из них за 5 месяцев 2018 года сданы в эксплуатацию 448 квартир (35 тыс. кв. м).

В рамках данного направления Программы будут увеличены объемы ввода кредитного жилья местных исполнительных органов. Для этого предусматривается увеличить финансирование строительства за счет перенаправления заемных средств, выделенных ранее АО «НУХ «Байтерек» и АО «ФН «Самрук-Казына». Использование средств планируется по «револьверному» принципу, с оборачиваемостью каждые 2 года.

Для приобретения кредитного жилья необходимо обратиться в акимат для постановки на учет в качестве нуждающегося и открыть депозит в Жилстройсбербанке, так как построенное кредитное жилье будет распределено среди  вкладчиков Жилстройсбербанка и очередников акиматов, являющихся вкладчиками Жилстройсбербанка по доступным ценам. Получить услугу онлайн и ознакомиться со списком необходимых документов можете на портале пройдя по данной ссылке.

Для открытия счета в Жилстройсбербанке необходимо удостоверение личности и обратиться к менеджеру банка.

Так, стоимость реализации составляет до 180 тыс. тенге в городах Нур-Султан, Алматы и их пригородных зонах, Атырау, Актау и до 140 тыс. тенге в остальных регионах.

Развитие индивидуального жилищного строительства

Для стимулирования строительства собственного жилья гражданам, состоящим в списках в акиматах на земельные участки, будут предоставляться участки с подведенными инженерными коммуникациями. Для этих целей, ежегодно из республиканского бюджета в регионы на подведение необходимой инфраструктуры к районам строительства многоквартирного и индивидуального жилья предусмотрено направлять 80 млрд. тенге. Начиная с 2019 года, планируется увеличение ежегодного финансирования на 20 млрд. тенге.

В том числе, ежегодно будут подведены сети электро- и водоснабжения к 40 тыс. земельным участкам под индивидуальное жилищное строительство.

Кроме того, с 2017 года начата реализация пилотного проекта ИЖС в областных центрах и перспективных населенных пунктах регионов. На основании заявлений очередников о намерениях приобрести готовое жилье с соответствующими параметрами, акиматы формируют окончательный список очередников и организовывают строительство индивидуального жилья в едином архитектурном стиле, с применением материалов местного производства и технологий ДСК по цене, не превышающей 120 тыс. тенге за один квадратный метр.

Разработаны 6 типовых проектов домов и направлены в регионы для дальнейшего применения.

Построенное индивидуальное жилье будет предлагаться к выкупу гражданам, состоящим в списках в акиматах на земельные участки. Очередники, участвующие в пилотном проекте, выкупают готовый жилой дом за счет собственных средств, ипотечных займов БВУ или ЖССБК. Реализация жилья осуществляется в соответствии с правилами реализации построенного и (или) приобретенного у частных застройщиков жилья в рамках Государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер», утверждаемыми уполномоченным органом.

Для получения земельного участка под строительство индивидуального жилья необходимо обратиться в акимат и встать на учет в местном исполнительном органе. Необходимо предоставить копию удостоверения личности и заполнить заявление, списки очередников можно увидеть на сайтах акиматов.

Для приобретения готового жилья из пилотного проекта ИЖС необходимо обратиться в акимат, встать в очередь на земельный участок и подать заявление о намерении приобрести готовое жилье с выбранными параметрами дома.

Стимулирование строительства жилья частными застройщиками

Также в рамках Программы предусмотрено стимулирование строительства коммерческого жилья за счет субсидирования из республиканского бюджета части ставки вознаграждения по кредитам частных застройщиков.

Субсидии направляются через финансового агента АО «ФРП «Даму», субсидируются процентные ставки по займам застройщиков в размере 7%. При этом 50% построенного строительными компаниями жилья предлагаются к выкупу вкладчикам Жилстройсбербанка по фиксированным ценам за квадратный метр: до 260 тыс. тенге в гг.Нур-Султан, Алматы и их пригородных зонах, Атырау, Актау, Шымкент и до 220 тыс. тенге в других регионах. За период 2017 год и 5 месяцев 2018 года частными застройщиками сданы в эксплуатацию 57,3 тыс. кв. метров.

Как получить частному застройщику кредит с субсидированием?

Шаг 1. Юр.лицо предоставляет в БВУ документы на получение кредита для строительства жилья и заявление на получение субсидии.

Шаг 2. БВУ в соответствии с процедурой, установленной внутренними документами, проводит оценку платежеспособности и оценку залогового обеспечения.

Шаг 3. В случае принятия положительного решения БВУ о предоставлении кредита, юр.лицо обращается с заявлением на получение субсидий в Региональный координационный совет при акиматах.

Шаг 4. РКС осуществляет проверку документов на соответствие требованиям Программы и принимает решение о субсидировании.

Шаг 5. БВУ на основании полученного решения заключает с заемщиком и АО «Даму договор банковского займа и договор на субсидирование.

5. Строительство жилья с привлечением субъектов квазигосударственного сектора

В данном направлении предусматриваются механизмы реализации ранее принятых жилищных программ - Государственной программы инфраструктурного развития «Нұрлы жол» на 2015-2019 годы и Программы развития регионов до 2020 года.

Ранее арендный жилищный фонд в Казахстане формировался в основном через МИО за счет строительства коммунального жилья для очередников МИО и молодых семей. В 2017 году в некоторых регионах было завершено строительство МИО объектов для распределения  очередникам МИО и молодым семьям – был обеспечен ввод в эксплуатацию 1846 квартир площадью 114,8 тыс. кв. метров, а за 5 месяцев 2018 года сданы 352 квартиры площадью 23,9 тыс. кв. метров.

Также, в рамках Программы будет завершено строительство объектов жилищного строительства, начатых АО «НУХ «Байтерек» и АО «ФН «Самрук-Казына», которые будут распределены в соответствии с правилами реализации построенного и (или) приобретенного у частных застройщиков жилья в рамках Государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер», утверждаемыми уполномоченным органом, так:

- жилье по линии АО «Байтерек девелопмент» будет предложено к выкупу очередникам МИО и в случае наличия нереализованного жилья иным лицам (за период 2016-2017 годы обеспечен ввод 9243 квартир (553,6 тыс. кв. м), в 2018 году планируется сдать 588 квартир (35,1 тыс. кв. м), из них за 5 месяцев 2018 года сданы в эксплуатацию 426 квартир (24,9 тыс. кв. м);

- жилье АО «КИК» распределяется в аренду с последующим выкупом очередникам МИО в соответствии с правилами реализации построенного и (или) приобретенного у частных застройщиков жилья в рамках Государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер», утверждаемыми уполномоченным органом (Всего за период 2015-2017 годы было построено и приобретено под арендное жилье с выкупом 16 849 квартир,
в 2018 году планируется сдать 1542 квартир (80 тыс. кв. м), из них за 5 месяцев 2018 года сданы в эксплуатацию 279 квартир (16,9 тыс. кв. м);

- жилье АО «ФНБ «Самрук-Казына» предназначено к выкупу для всех категорий граждан (Проекты коммерческого жилья реализуются в гг. Астаны, Алматы, Шымкент и ВКО, в 2017 году обеспечен ввод 935 квартир (37,7 тыс. кв. м), за 5 месяцев 2018 года сданы в эксплуатацию 57 квартир (3,1 тыс. кв. м), планируется завершение 281,9 тыс. кв. метров (5208 квартир).

Предусмотрены нормы реализации проектов жилищного строительства через программы ЖССБК по обеспечении жильем военнослужащих и сотрудников специальных государственных органов, проектов с участием частных застройщиков посредством размещения средств ЖССБК на обусловленных депозитах в БВУ.

Продолжается дальнейшая реализация пилотного проекта сноса аварийного жилья в городе Астане, в рамках которого предусмотрено строительство малогабаритного жилья и жилья І-IV классов комфортности с офисными помещениями и паркингами для реализации на рынке в целях реинвестирования проекта.

Предусматривается реализация механизма защиты долевых вкладов с участием Фонда гарантирования, а также финансирование завершения проблемных объектов жилищного строительства в городе Астане за счет предоставления через АО «Байтерек девелопмент»  кредита уполномоченной организации акимата города Астаны  на условиях платности, срочности и возвратности.

Помощь
Помощь
Всего посетило за месяц:
Всего посетило вчера:
Сейчас на портале:
URL:
Ошибка:
Комментарий:

Спасибо, информация об ошибке принята.

Извините, в данный момент информация об ошибке не может быть обработана.
Попробуйте позже.