Просмотр или постановка на очередь на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (10 соток)

№ п/п

Вопрос

Ответ

1.

Куда обращаться  для получения земельного участка под ИЖС?

Заходите на портал «электронного правительства» авторизуетесь, выбираете государственную услугу «Просмотр или постановка на очередь на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство», выбираете заявление «Постановка на очередь» выбираете регион, заполняете данные   

2.

На сколько соток можно подать заявление?

В соответствии со статьей 50 Земельного кодекса норма предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства  составляет 0,10 гектара ( 10 соток).

3.

Если я стою в очереди для ИЖС  в одном регионе могу ли я стать в очередь другом?

Да можете встать на очередь в другом регионе.

Однако, после получения земельного участка в одном регионе  автоматически будет прекращена очередь в других регионах.  Повторное бесплатное предоставление земельных участков для указанных целей не допускается (статья 50 Земельного кодекса РК).

4.

Какие документы необходимо приложить для постановки на  очередь?

Заявление (формируется автоматически) удостоверение личности

5.

Как можно актуализировать свои данные по очереди?

Заходите на портал «электронного правительства» авторизуетесь, выбираете государственную услугу «Просмотр или постановка на очередь на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство», выбираете заявление «Актуализация данных» и актуализируете свои данные, прикрепляете подтверждающие документы, которые рассматривает сотрудник МИО.  Также можете перейти по ссылке https://map.gov4c.kz/egkn/ на  Публичную кадастровую карту информационной системы Единого государственного кадастра недвижимости и просмотреть свои данные.

6.

Что значит Публичная кадастровая карта (далее ПКК)?

Основным онлайн-ресурсом информационной системы Единый государственный кадастр недвижимости (далее ЕГКН) является Публичная кадастровая карта (далее - ПКК), цифровая карта, составляющая информационной системы единого государственного кадастра недвижимости, которая отображает информацию из земельного, правового, градостроительного кадастров Республики Казахстан, а также иные сведения государственных органов в соответствии с законодательством Республики Казахстан;»;

7.

В каких случаях могу получить отказ в постановке на  очередь для ИЖС?

1. Если, ранее, Вы получили от государства бесплатно земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, так как повторное  бесплатное предоставление земельных участков для указанных целей не допускается (статья 50 Земельного кодекса);

2. Если не ведется специальный учет на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства (очередь) в связи с отсутствием в населенном пункте свободных территорий под ИЖС, согласно его утвержденного Генерального плана .

8.

С какой периодичностью обновляются данные на ПКК по очереди?

Обновление в  режиме онлайн

9.

В случаях получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства как снять свое заявление в других регионах самостоятельно с учета?

В случае получения земельного участка  в одном регионе, система автоматически снимет с учета в остальных регионах, в Реестре будет статус "Предоставлен ЗУ в РК".  

Если же в предоставленном МИО списке о выданных земельных участках не будет сведений, то тогда услугополучатель может сам себя отметить как ранее получивший. Заходите на портал «электронного правительства» авторизуетесь, выбираете государственную услугу «Просмотр или постановка на очередь на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства», выбираете вид заявления: «Снятие с учета», вносите свои данные.

10.

Кто оказывает услугу по предоставлению права на  земельный участок под индивидуальное жилищное строительство?

Местный исполнительный орган по месту нахождения испрашиваемого земельного участка (Акиматы)  в пределах компетенции по предоставлению земельных участков, установленных Земельным кодексом (ст. 16, 17, 18, 19 Земельного кодекса).

11.

Если ранее получил 5 соток, могу ли я претендовать еще на остальные?

Нет, в соответствии  со статьей 50 Земельного кодекса повторное бесплатное предоставление земельных участков для указанных целей не допускается

12.

Могу ли я встать в очередь для ИЖС  одновременно во всех районах города (например Алматинский , Сарыаркинский, Есильский, Байконырский районы города Астана)

Нет, не допускается.

Ввиду того, что компетенции по предоставлению земельных участков входит в компетенцию Акима города Астана  и согласно статьи 14-1 Земельного кодекса  подготовка предложений по предоставлению земельных участков  входит компетенцию уполномоченного органа по земельным отношениям города Астана.  

13

Какие требования для предоставления  земельного участка для ИЖС?

Согласно требованиям Земельного кодекса, предоставление земельных участков для ИЖС допускается на площадках, обеспеченных сетями водо- и электроснабжения.

В населенных пунктах, где отсутствует централизованное водоснабжение, предоставление таких земельных участков допускается только при наличии сетей электроснабжения.

При этом, запрещается предоставление земельных участков для строительства без наличия проектов детальной планировки или генеральных планов, схемы развития и застройки населенных пунктов.

14.

Можно ли поставить на  очередь для ИЖС ребенка?

Нет.

Согласно нормам Земельного кодекса право на земельный участок предоставляется лицам, достигшим совершеннолетия, за исключением случаев оформления прав на земельные участки несовершеннолетним, получившим данные земельные участки в порядке наследования, в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.

15

Как можно  получить земельный участок для ИЖС?

Заявления (ходатайства) граждан на испрашивание земельного участка для ИЖС берутся на специальный учет и удовлетворяются по мере подготовки площадок для отвода либо при наличии свободных территорий, используемых для ИЖС в населенном пункте, согласно Генерального плана.

При постановке на специальный учет, а также при предоставлении земельных участков для ИЖС  учитывается наличие или отсутствие у гражданина земельных участков, права на которые были предоставлены государством для ИЖС. 

16.

Откуда берутся участки на ПКК?

Часть участков мигрировали с Автоматизированной информационной системы государственного земельного кадастра, в дальнейшем наполнение будет осуществляться после постановки земельных участков на кадастровый  учет при предоставлении земельных участков.

17.

Откуда появились "красные линии"?

"Красные линии" - это границы ограничения территории общего пользования, они передаются на ПКК с местных исполнительных органов по территориальной принадлежности.

18.

Я не нашел себя в очереди. Что делать?

Заходите на портал «электронного правительства» авторизуетесь, выбираете государственную услугу «Просмотр или постановка на очередь на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство», выбираете заявление «Актуализация данных» и актуализируете свои данные, прикрепляете подтверждающие документы, которые рассматривает сотрудник МИО.  Также можете перейти по ссылке https://map.gov4c.kz/egkn/ на  Публичную кадастровую карту информационной системы Единого государственного кадастра недвижимости и просмотреть свои данные.

19.

Если после постановки на учет супруги развелись - кому перейдет право на получение земельного участка?

Предоставление права на земельный участок регламентирован статьей 43 Земельного кодекса РК. В соответствии со статьей 50 ЗК РК каждый гражданин РК имеет право на бесплатное получение земельного участка в размере 0,10 га (10 соток), при этом  семейное положение (женат/ в разводе) не имеет значение. 

По очереди получит право на ЗУ тот гражданин, от чьего имени было подано заявление.

20.

Как распределяются земли? Земли выдадут по желанию получателя или только на определенных участках? Можно ли получить землю под ИЖС рядом с моей землей?

Заявления (ходатайства) граждан на испрашивание земельного участка для ИЖС берутся на специальный учет и удовлетворяются по мере подготовки площадок для отвода либо при наличии свободных территорий, используемых для ИЖС в населенном пункте, согласно Генерального плана.

Если в соответствии с базой данной ЕГКН испрашиваемый земельный участок находится в государственной собственности (ранее не был оформлен на другое лицо), также в   с Генеральным планом, планом детальной планировки целевое назначение испрашиваемого земельного участка соответствует под ИЖС, то в соответствии с нормами ЗК РК Вы можете претендовать на данный испрашиваемый земельный участок.

При этом следует учесть, что повторное бесплатное предоставление ЗУ под ИЖС не осуществляется, соответственно имеете право выкупить испрашиваемый ЗУ по кадастровой (оценочной) стоимости.

21.

Какую информацию можно получить на публичной кадастровой карте?

Границы областей/городов Республиканского значения, границы районов / городов, Границы населенных пунктов, Границы сельских округов, Границы учетных кварталов, Оценочные зоны, Водоохранные зоны, Водоохранные полосы, Заповедники, Охранные зоны, Рекреационные зоны, Зарегистрированные земельные участки (далее - ЗУ), а также: участки с арестом, Испрашиваемые, Земельный аукцион, Части ЗУ, Линейные ЗУ, Здания, строения, сооружения, Автомобильные дороги, транспортные сооружения, Улицы (осевая линия), Железные дороги, Адресный массив, Объекты гидрографии, Красные линии, Функциональные зоны, Проекты детальной планировки, Генеральный план, Границы инвентаризации: Водоснабжение, Газоснабжение, Ливневая канализация, Телефонизация, Теплоснабжение, Канализация, Электроснабжение, Почвенный контур, Геоботанический контур, Сельскохозяйственные угодья, Буферные зоны

22.

Как авторизоваться на ПКК для получения услуги?

Авторизация на ПКК осуществляется посредством электронно-цифровой подписи

23.

Я искал земельный участок своего отца, но не нашел его на карте, хотя у него есть акт на право пожизненного наследуемого владения, почему? (Что делать, если я не нашел на ПКК свой земельный участок?)

Есть небольшой процент земельных участков, где границы земельных участков ранее не определялись и не устанавливались (исторические данные), в таких случаях Вам необходимо обратиться за услугой по установлению границ земельного участка в Филиалы Госкорпорации (заявку можно подать через ПКК или ЦОНы по месту расположения земельного участка) или к субъектам, осуществляющим коммерческие землеустроительные работы в вашем регионе

24.

Откуда вносятся данные на ПКК?

Часть данных обновляется с ИС ЕГКН, а данные от других госорганов обновляются путем интеграций с их информационными системами

25.

Я зашел на ПКК и приблизил карту к моему городу, но не вижу границы земельных участков, почему?

Для того, чтобы загрузились все слои данного региона, его нужно выбрать в списке в правом верхнем углу карты (например, Акмолинская область - Сандыктауский район)

26.

Я нашел участок по кадастровому номеру, как мне увидеть его на карте?

В верхнем правом углу окна поиска есть оранжевая кнопка со стрелкой (при наведении на нее выходит подсказка "показать на карте"), нужно нажать на нее и карта перейдет к расположению найденного вами участка, а границы участка будут выделены красным цветом

27.

Какие слои на ПКК можно увидеть в открытом доступе?

На ПКК загружены следующие слои в открытом доступе:

- земельные участки (в том числе с арестами) на всю территорию Республики Казахстан;

- свободные земельные участки по с техническими условиями (в рамках пилотного проекта);

- земельно-кадастровые оценочные зоны;

- учетные кадастровые квартала, на всю территорию РК;

- почвенные карты (архивные материалы на всю территорию Республики Казахстан);

- карты кормовых угодий (архивные материалы на всю территорию Республики Казахстан);

- карты сельскохозяйственных угодий (архивные материалы на всю территорию Республики Казахстан);

- Генеральные планы;

- Проекты детальной планировки (красные линии,функциональные зоны, охранные зоны и т.д);

- строения (полученные из разных источников, так как в ГБД РН отсутствует пространственная база данных строений);

- ортофотопланы на областные центры, города республиканского значения и моногорода, всего 114 города и райцентра (посредством интеграции с РГКП «Казгеодезия»);

- открытые цифровые планы на областные центры и города республиканского значения (посредством интеграции с РГКП «Казгеодезия»);

- результаты космического мониторинга (свалки, пожарные части, выгоревшие территории за 2019 год, вырубки лесов);

- зоны обеспеченности инженерными коммуникациями по 6 городам (Актобе, Кокшетау, Уральск, Кызылорда, Павлодар, Петропавловск) в границах проведенных инвентаризационных работ (обеспеченность водоснабжением, газоснабжением, ливневая канализация, телефонизация, теплоснабжение, канализация, электроснабжение) без указания мощностей.

28.

Если у меня уже есть земля под ИЖС, которую я приобрел сам (купил). Можно ли встать в очередь?

Да, можете. Предоставление права на земельный участок регламентирован статьей 43 Земельного кодекса РК. В соответствии со статьей 50 ЗК РК каждый гражданин РК имеет право на бесплатное получение земельного участка в размере 0,10 га (10 соток),

29.

Если у меня уже есть земля под ИЖС, которую я получил от государства. Могу ли я вновь получить/встать в очередь?

Нет, не можете. Бесплатно государством предоставляется земельный участок для ИЖС только один раз. Повторно не предоставляется.

30.

Когда мне дадут землю?

Заявления (ходатайства) граждан на испрашивание земельного участка для ИЖС берутся на специальный учет и удовлетворяются по мере подготовки площадок для отвода либо при наличии свободных территорий, используемых для ИЖС в населенном пункте, согласно Генерального плана.

31.

Что делать, если я вставал в очередь, но подтверждающих документов нет (потеряны)?

Предоставление права на земельный участок регламентирован статьей 43 Земельного кодекса РК.   Заявления (ходатайства) граждан на испрашивание земельного участка для ИЖС берутся на специальный учет и удовлетворяются по мере подготовки площадок для отвода либо при наличии свободных территорий, используемых для ИЖС в населенном пункте, согласно Генерального плана.

Если Вы не сможете предоставить подтверждающие документы и Вас нет в списках, Вы можете повторно зарегистрироваться.

32.

Земли будут выданы с инфраструктурой или нам придется проводить все за свой счет?

Заявления (ходатайства) граждан на испрашивание земельного участка для ИЖС берутся на специальный учет и удовлетворяются по мере подготовки площадок для отвода либо при наличии свободных территорий, используемых для ИЖС в населенном пункте, согласно Генерального плана.

Соответственно, с инфраструктурой.

33.

Я сменил фамилию. Как доказать, что в очереди человек без ИИН это я?

Заходите на портал «электронного правительства» авторизуетесь, выбираете государственную услугу «Просмотр или постановка на очередь на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство», выбираете заявление «Актуализация данных» и актуализируете свои данные, прикрепляете подтверждающие документы, которые рассматривает сотрудник МИО. 

34.

Кто формировал списки? Почему такой бардак? Я не могу себя найти

Данные списки сформированы местными исполнительными органами (Акиматами).

В случаях отсутствия в списках Вы можете повторно зарегестрироваться. 

Заходите на портал «электронного правительства» авторизуетесь, выбираете государственную услугу «Просмотр или постановка на очередь на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство», выбираете заявление «Постановка на очередь» выбираете регион, заполняете данные.

35.

На ранее выданном акте нет кадастрового номера, какие дальнейшие действия?

В соответствии с Правилами ведения государственного земельного кадастра в Республике Казахстан, утвержденными Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 23 декабря 2014 года № 160, проведение работ по идентификации земельного участка, отражение его на земельно-кадастровой карте начинается с определения в натуре фактических границ этого участка, наличия имеющихся ограничений и обременении, установления характера прав других лиц, а также целевого использования. При этом, проведение такого натурного обследования земельного участка является отдельной услугой, которая может оказываться наряду с Госкорпорацией иными субъектами рынка.

36.

Какова процедура согласования землеустроительного проекта?

В рамках оказания государственной услуги "Согласование проектируемого земельного участка графическим данным автоматизированной информационной системы государственного земельного кадастра" (Правила по оказанию государственных услуг в сфере земельных отношений, утвержденные Приказом Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 1 октября 2020 года № 301) подготовленный разработчиком проекта план земельного участка и его ведомости координат угловых поворотных точек передается в Государственную корпорацию, для сверки соответствия местоположения проектируемого земельного участка графическим данным автоматизированной информационной системы государственного земельного кадастра.

37.

Мной утерян акт на земельный участок, требуется ли получение его дубликата?

Согласно Правилам оказания государственной услуги "Изготовление и выдача актов на земельные участки", утвержденным Приказом Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 1 октября 2020 года № 301., а также, поскольку Госкорпорация в силу Закона Республики Казахстан «О государственных услугах» обеспечивает соблюдение стандартов государственных услуг, не допускается оказание Госкорпорацией государственных услуг, не предусмотренных стандартами, в том числе изготовление и выдача дубликатов документов на земельные участки.

Кроме того, акт на земельный участок является документом, содержащим идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров и может быть выдан в установленном порядке по заявлению услугополучателя.

38.

 В течении какого времени необходимо залить фундамент на ЗУ полученный по очереди?

Предоставление земельных участков бесплатно в частную собственность для индивидуального жилищного строительства производится после освоения земельных участков. Предоставление земельных участков для указанных целей на период освоения производится на праве временного возмездного землепользования (аренды).  Право временного возмездного землепользования по землям, используемым для строительства объектов в черте населенного пункта, предоставляется на срок не менее трех лет.

В случаях, если земельный участок для строительства индивидуального жилого дома предоставлен на праве землепользования на неподготовленных площадках, срок освоения такого земельного участка исчисляется с момента обеспечения его соответствующей инженерной (коммунальной) инфраструктурой.

39.

Если не использовать ЗУ, его заберут обратно?

Предоставление земельных участков для указанных целей на период освоения производится на праве временного возмездного землепользования (аренды).  Право временного возмездного землепользования по землям, используемым для строительства объектов в черте населенного пункта, предоставляется на срок не менее трех лет.

 По истечении срока освоения земельного участка (согласование проекто- сметной документации,  строительства, ввод в эксплуатацию) если земельный участок остается не освоенным МИО (Акиматы) могут отказать в продлении аренды в соответствии с компетенциями.

40.

После получения Постановления в Акимате, требуется ли регистрироваться в горкомземе?

Горкомзем- нет такой организации.

Постановление о предоставлении земельного участка, договор аренды на зу подготавливаются МИО (Акиматы). 

После ввода в эксплуатацию законченного строительства, получение постановление на право частной собственности на ЗУ, необходимо получить Акт на право собственности на ЗУ (посредством ПЭП, услуга автоматизирована)

41.

После того как человеку предоставили 10 соток, какие дальнейшие действия?

В соответствии с Законом РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» необходимо проведение работ по составлению  проекто- сметной документации, поучения  архитектурно- планировочного задания. Нужно обратиться в Управление архитектуры по месту нахождения ЗУ

42.

Какой прав. док будет у человек на выданный ему зем. участок, (постановление, решение)?

Постановление Акима о предоставлении земельного участка на  праве временного возмездного землепользования (аренды)

43.

Сможет ли человек после предоставления ему участка под ИЖС поменять целевое назначение? Например для садоводства, ЛПХ?

Изменение целевого назначения земельного участка осуществляется Акиматами в соответствии с проектом детальной планировки. Если не  противоречит ПДП испрашиваемое целевое назначение Акиматы вправе принять положительное решение.

44.

Есть ли отдельная очередь для соц. уязвимых слоев населения?

Отдельной очереди нет.

Однако, в соответствии с Законом Республики Казахстан от 6 мая 2020 года № 322-VІ ЗРК. «О Ветеранах» Ветераны ВОВ предоставляется единовременное первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства;

45.

Какие области уже могут просматривать свою очередь в ПКК?

Загружены все регионы

46.

Когда будут интегрированы данные других областей?

Загружены все регионы

47.

В течении какого времени человек должен зарегистрировать зем. участок за собой?

После получения право частной собственности на земельный участок необходимо в соответствии с Законом РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» зарегистрировать право собственности, срок не ограничен.

48.

Из банка потребовали справку о ситуационном плане на земельный участок, где его берут?

Филиал НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по месту нахождения ЗУ

49.

Определение кадастровой оценочной стоимости и для чего она нужна?

В соответствии с ЗК РК кадастровая (оценочная) стоимость - расчетная стоимость земельного участка, применяемая при продаже государством земельного участка или права аренды на него, определяемая на основе базовых ставок платы за земельные участки, периодически уточняемых согласно официальной статистической информации об общем уровне инфляции и поправочным коэффициентам к ним;

Из практики, граждане заказывают кадастровую (оценочную) стоимость земельного участка для предоставления в Банки (кредит, залог)

50.

Получил гос.акт под в ИЖС 2007г. по легализации, когда хотел строить дом появился другой хозяин земельного участка и показал свой гос.акт. Что делать в таких ситуациях?

Споры, вытекающие из земельных правоотношений, рассматриваются в порядке, установленном законами Республики Казахстан. Споры (конфликты), связанные с земельными участками, находящимися в частной собственности, по соглашению сторон могут рассматриваться в порядке медиации. (статья 167 ЗК РК)

51.

Приобрел (купил) для себя земельный участок под крестьянского хозяйство на 3 гектара, в гос акте написано 2 гектара, могу ли я объединить оба участка и присвоить один кадастровый номер?   

Разработка землеустроительных проектов по упорядочению существующих земельных участков производиться в случаях:

1) раздела земельных участков;

2) объединения (слияния) земельных участков;

3) изменения идентификационных характеристик земельного участка (конфигурации, границ, площади);

4) изъятия или выкупа земельных участков для государственных нужд.

Вы можете обратиться в НАО ГК Правительство для граждан или к субъектам предпринимательства, осуществляющих землеустроительные работы для разработки землеустроительного проекта по объединению земельных участков.

 Далее, при положительном утверждении землеустроительного проекта по объединению ЗУ Акиматами, в соответствии с Правилами ведения Государственного земельного кадастра объединенному ЗУ присвоят один кадастровый номер.