- Сіздің қажеттіліктеріңіз бен мүмкіншіліктеріңіз. Бірінші кезекте өз мүкіншіліктерңіздің бен қажеттіліктеріңізді шынайы бағалаңыз, себебі, көбісі сіздің төлем қабілеттілігіңізге, яғни ай сайын ипотекалық несиені жабуға төлейтін жалақыңызға байланысты. Сонымен қатар, ипотекалық несие бойынша бастапқы жарна ретінде төленентін өзіңіздің жинақтауларыңызға байланысты. Өзіңіз үшін нақты қандай жылжымайтын мүлікті алғыңыз келетіндігіңізді белгілеп алыңыз: пәтер, коттедж, жаңа тұрғызылған үйде әлде ескі үйде, неше бөлмелі. Осыған сүйене отырып өзіңізге керекті несиелік бағдарламаны таңдап, сәйкесінше оған кететін шығындарды санап аласыз. Ол үшін тұрғын үй мен ипотеканы таңдау сервисін пайдалануға болады.

- Банкті таңдау.Банктер мен ипотекалық бағдарламалардың сан алуан түрлігінен Сізге барлық жағынан да жарасатын несиелік бағдарламаны таңдау қажет. Осындай жағдайда Сіз банк қызыметкерне баруыңызға болады. Ол өзі Сіздің қалауыңыз бен мүмкішіліктеріңізге лайықты несиелік бағдарламаны таңдауға және қажетті құжаттарды, соның ішінде несиеге өтінішті дұрыс толтыруға кмек істеседі. Әлде бұның барлығында өзіңіз басын ашып алып, түрлі банктердің сан алуан несиелік бағдарламаларын салыстыра отырып Сізге жарасатынын тандауыңызға болады.

- Ипотека бойынша шығындар.Енді Сізге несие соммасын, пайыздық мөлшерлемені анықтауыңыз қажет. Ипотеканы рәсімдеген кезде несиені беріп қызымет еткені үшін қосымша шығындар кетінін естен шығармаңыз. Басынан, қандай сомманы бірден төлетініңізді, қандай қосымша шығындарды несиелік кезеңде беретіңізді алдын ала анықтауыңыз жөн. Өз бетінше мүмкіншіліктеріңізді бағалау үшін түрлі банктердің сайттарында ұсынылған ипотекалық калькуляторды қолданып, ай сайынғы төлемдерді есептеп алуыңызға болады.

Ипотекалық неисені рәсімдеген кезде банктермен көзделген негізгі шығындар олардың қызымет ететін тарифтермен: жылжымайтын мүлікті сақтандыру, несиелік өтішітерді беру және қарау үшін коммисия, несиені уақыттан бұрын төлегені үшін айыппұл және әр түрлі банктерлің шарттарына қарағанда басқа да қосымша шығындар.

Маңызды:ипотекалық несие бойынша төлемдерді дер кезінде жасаңыз. Қандай да болмасын жасалған қадамыңыз туралы: жұмысыңызды ауыстырсаңыз, неке қию, бала туу, пәтер жоспарын өзгеркеніңіз жайлы банкке хабарлуыңызға тура келеді. Банк үшін Сіздің ипотекалық несиемен пайдалғаны үшін пайыз бен қарыз соммасын қайтаратыңыдың кепілі қажет. Сол себепті бір шама сұрақтар мен процедурадан өтіуге дайын болыңыз. Табысыңыз қандай, қандай пәтерді және қай бағаға алғыларыңыз келеді, сонда-ақ бастапқы жарна ретінде қандай сомманы төлей аласыз? Сонда-ақ, банктердің көбісі ипотеканы рәсімдеу үшін кепілгердің болғанын талап етеді. Егер Сіз несиені қайтара алмасаңыз банк сіздің кепілгеріңізден ақшаны талап етеді.

Сондай-ақ олармен алдын-ала танысусыз құжаттарға (ипотекалық келісім мен басқа да құжаттарға) қол жеткізуге тырыспаңыз. Келісімдердің көшірмелерін сұрап, оларды мұқият оқып шығыңыз және кез-келген сұрақ туындаса, құжаттарды қолдар алдында оларды алдын-ала шешуге тырысыңыз.

Әдетте, ипотекалық несиенің алу үшін келесі стандартты құжаттар жиынтығы кіреді:

1. Өтініш берушінің, Кепіл берушінің, (Қосымша заемшы (лар) Гаранттің) жеке куәліктің көшірмесі және түп нұсқасы.
2. Неке қиылғандығы ( бұзылуы) туралы куәлігінің түп нұсқасы және көшірмесі немесе Кепіл берушінің нотариалды куәландырылған азаматтық ауқаттылығы туралы жазбаша өтініші (Банк анықтаған нысаны бойынша).
3. Қазіргі жұмыс жасап жатқан жерден алынатын, кем дегенде соңғы 6 ай ішінде алынған жалақы туралы, соның ішінде Қазақстан Республикасының заңнамаларына сәйкес барлық ұсталған төлемдерді көрсетілген, ұйымның бас бухгалтерінің немесе оны алмастырушы тұлғаның, мөрмен куәландырған, қолтаңбасы бар анықтаманың түп нұсқасы және көшірмесі.
4. Зейнетақы жинақтаушы қорынан алынатын, кем дегенде соңғы 6 ай ішінде жеке зейнетақы шотынан зейнетақы жинақтаушы қордың құзыретті тұлғаның қолтаңбасы мөремен куәландырылаған көшірмесі.
5. Өтініш берушінің, Кепіл берушінің, (Қосымша заемшы (лардың) Гаранттің) басқа банктер мен ұйымдарда міндеттемелер бар болған жағдайда банктеік келісімшарт пен өтеу кестесінің түп нұсқасы мен көшірмесі.

Қажет болған жағдайда банк қосымша құжаттарды сұрай алады.

Банкпен ипотекалық несиену беру туралы шешім бірнеше күннен бірнеше аптаға дейін созылуы мүмкін. Сол себепті, егер Сіз соңына дейін алғыңыз келетін үйді таңдап болмасаңыз, онда Сізге қажетті әрі көңіліңізден шырарлық пәтерді табуға мүмкіндік беріледі. Әрі қарай, Сіз барлық қажетті құжаттарды әкелесіз және банк рәсімдеудің дұрыстығын тексереді.

Содан кейін, өтінішті қарау және жағымды шешімді шығару үшін банктік несиелік келісімшартты ақтық қол қою үшін тұрғын үйдің бағалауын өткізеді. Соның ішінде, міндетті жылжымайтын мүлікті сақтандыру келісім шартына қол қою. Ол бойынша шығындарды заемшы көтереді. Бұның барлығы ипотекалық несиені рәсімдеудің міндетті шаралары.

Қазіргі уақытта қаржы қызмет көрсетулердің тұтынушылардың құқықтарын қорғау жөніндегі заңнамаға Қазақстан Республикасының Президентімен өзгерістер енгізілді. «Қазақстан Республикасының ипотекалық кредит және қаржы қызметiн тұтынушылар мен инвесторлардың құқықтарын қорғау мәселелерi жөнiнде кейбiр заң актілеріне өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы» Заң қаржы қызметін тұтынушылардың құқытарын қорғауын күшейтуге, ипотекалық несиелендіру кезінде азаматтарға кепіл беру, сондай-ақ акционерлік қоғамдардың лауазымды тұлғалардың жауапкершілігін күшейтуіне бағытталғын. Өзгерістер ипотекалық несиелеудің түрлі мәселелерін реттеді. Өзгерістер ипотекалық несиелеудің түрлі мәселелерін реттеді. Өзгерістерге сәкес, банктермен, банк операцияларын жекелеген түрлерін жүзеге асыратын ұйымдармен, микронесиелік ұымдардың және несиелік одақтастықтармен берілген несиелер бойынша жылдық тиімды сыйақы мөлшерлеменің көлемі 56 (елу алты) пайыздан аспауы қажет. Сондай-ақ, заңға сәйкес, қарыздарды ақша нысанында беретін, құзыретті мемлекеттік органнымен берілген лицензися бар банк немесе заңды тұлғаның бір жақты тәртіппен келісімшартты талаптарын өзгерту құқығы жоқ. Банк қарызы келісім шарты бойынша міндеттемелерді және төлемдерді индексациялауды болдыртпайды. Берілген шектеу банк арасындағы жасалған келісімшарттарға әрекет етпеді. Заңдағы нормаларға сәйкес жеке тұлғамен жасасқан банктік қарыз келісімшартарында, соныің ішінде ипотекалық қарыз келісім шарты, банктік несие келісім шарты бойынша айып төлем (айыппұл, төлемақы өсімі) жалпы мөлшері қарыз соммасының он пайызынан асып түсе алмайды. Өзгерістерге сәйкес, банк операциялардың кейбір түрлерін жүзеге асыратын банктер мен ұйымдар банктік қарыз келісімшартарында берілген қарыз шеңберінде алынатын коммисялардың толық тізімі мен олардың мөлшерін көрсетуге міндетті. Сондай-ақ, берілген қарыз шеңберінде бір жақты тәртіппен коммисиялардың жаңа түрлерін енгізуге құқықтары жоқ.